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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🥓哈尔滨市住建局获悉，为规范物✍业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下💪发了《住宅项🔎目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务⚾人退出住宅项目的程序、监督机制及应📀急保障😲作出系统性规定，切实维护业主和⏱物业服务人🌞合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🚶出解聘物业服务人时，业主委员📶会应当依法组织住宅项目🏊业主共同决定。物业服务人所🐄服务住宅项😮目出现下列情形之一的，将被列为拟监督⛷退出对象：将全部物业服务转🚔委托给第三人，或者🎲将全部物业服务支解后分别转🔳委托给第三人📮的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🐔等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🌂门责令限期改正，逾期不改正，产生⛑严重影响的；未经法定程序，擅自接管🏕物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服🌄务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🤥服务合同终止后，拒不退出物业😯管理区域的；未按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🙏管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🥪有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🥂主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🍌共有的经营收益，经区、县(市)物🕧业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管👋部门认定，由物业服务人🎂负主要责任或🗼全部责任引发的重大💓群体上访或越级上访😦事件、重大安全😫生产责任事故，或📲其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🧓共同决定终止物业服务或🎫解除物业服务合同🐦的，业主委员会🔤应当提前60日书面🐾通知物业服务人，并书面报🥕告所在地街道办事处；物业服务人📵决定终止物业服务🤞或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委📐员会，并书🥋面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🌋业主依法🎦作出共同决定、物🎟业服务人应当自书面通👝知终止物业服务或者解除物业🥛服务合💳同之日起三日内，将解约原因、解😈约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🦉域内显著🛸位置进行公示，公示时间应不少于🀄七日。

　　此外，业主🐃委员会应当在物业服🤩务合同到期、解约⛹或终止物业服务时间前，依法选聘新🏕的物业服务人并签订物业服务🏓合同，接受所💪在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指⤵导和监督。业主委员会应😫当与原物业服务人、新🤭聘物业服务人协商确定交接✈时间，并通知所在🧡地街道办事处。街📂道办事处现场指导监督🔃各方依法🐳做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🥢其他属🐨于业主共有财物的🔃交接和登记工作。

　　对于原物业服务🌌人仍拒不退🐇出住宅项目或拒🐠不办理移交的，由业🤘主委员会书面报告所😁在地街道办事处，按照相应🔤程序处理。此外，在监督退出过程🔝中，对于原物业服🗄务人存🔵在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门📍依据相应法🛏律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存在的🐮不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🐕管部门按照〰物业服务企业信用信息🎮管理有关规定🐑予以采集认定，记入电子🔬信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🐡部门应当🌶结合本地实际，组建应急🍷物业服务人库。同时，在住宅项😩目物业服务退出中，业主📧委员会未能在规定时限内选聘新👯物业服务人的，为防止物业服务🐛出现中断，由街道办事处组织😪在应急物➗业服务人库中确定应急物⚾业服务单位，提供维持业💢主基本生活服务事项的应✂急服务，并公示😾应急服务的内容、期限和📤费用等相关情况。也可由🚜业主委员会组织业主依法共🏓同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🖨得超过12个月，费用由😫全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主❕委员会应当在街✨道办事处和区、县(市)物业行政主管🐭部门的指导下，继续依法选聘新🐽的物业服务人。应急🔋服务期限结束后，业主委员👾会应当与应急物业服务人、新物业服务人依🐰法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🍛照规定组🤚织召开业主大会会议的，由街道办事处🌻责令限期召开；业主委员会😰逾期仍未召开业主大🌙会会议的，可以由所在🥔地居(村)民委员会，在街道办事🗑处指导和监😘督下组织召开。(完)

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中新网杭州8月18日电(王逸飞 沈锦锦)18日，杭州海事局🐂与杭州仲裁委员会/杭州国际仲裁院🖥在杭州签署《推进海事调解与🔎仲裁融合发展服⛅务浙江世界💕一流强港建设合作🐉协议》，标志着浙🌫江省首个海事“调解＋仲裁”合🔭作机制正式建立，浙江省提升海事♋纠纷解决质效、海事融合治理水💵平迈入新阶段。签约现场。杭州海事局供图　　此次合作聚焦航运💖经济高质量🛥发展，整合🏹双方专业优势，构建⛲海事纠纷多元化解决体系，为优化营商环境🤜注🥢入法治新动能。根据协议，双方将共建“仲海共济”文化品牌，深化海上“枫桥经验”实践，通过党建融合、“一站式”海事纠纷解决👳平台建设、优势资源共享、专业人才共育🏑等举措，实现调解优先、依法仲裁、快速立案、快速审理，大幅提😪升解纷效率，打造具有浙江🚦特色的涉海服务样板。　　同时，双方🌄将围绕交通强国、长三角一体化发展、自贸区建设等国家和🎎地方重大战略，联合开展法律👿风险防控培训，共同探索优化符🍵合浙江🐚航运业发展需求的规则或程序🏄指引🚫以及涉外海事临时仲裁制度，填补国📈际规则适用空白，提高海事仲🔍裁专业化水平，加快占领新兴领域💌仲裁市场，提升浙江海事纠纷解🧓决的全🌊球竞争力。　　据悉，此次合作🛂是行政调解与商事仲👜裁有机结合的有力实践，将有效📱降低企业维权成本，增强浙江📭海事纠纷解决的公信力。(完)【成人短剧走😭红原因】冲鞍路🎅桥科技培训中心今日🆗同步上线《手机看片王》，影片通过两条主线🆕同时推进：一是日韩图片专👗区直播事件复现，一是深💱度剖析受害者心理，评论⬆区大量情绪性留言。中新网8月1日电 国家发展改革委8月1日⚓上午召开新闻发布会。国📓家发改委体制改革综合司司😑长王任飞在🥞会上介绍，建设全国统一电🕒力市场🛫是深化电力🤸体制改革的关键任务，也是构🚱建新型电力系统的重要⛩支撑。近年来，电力市场💸建设取得重大进展。2024年，我国市场化🛄交易电量6.18万亿千瓦时，占全社会用电量的63%左右。今年以来，全国统一🔲电力市场体🛃系建设又取得了一系列🗳重大的标志性成果。　　首先是电🌵力资源在更大范围优化配置🔹的市场机制实现突🙂破。一👗是近期国网南网建立跨电网🔙经营区常态化🕦交易机制，在网间通道“硬联通”的基础上，实现两网电力交🔨易的“软联通”。二是🦁南方区域电力市场开展连👥续结算运行，5省🍾区发用两侧主体实现“统一交易、同台竞价”。三是省间🏋现货市场更加成熟，国网经营区26个省实现常态化余🏏缺互济。今年上半年，我国跨😳省区交易电量超过6700亿千瓦时，也就是说，电力市场每交易4度电，就有1度通过跨🍂省区交易实现。　　第二，电力现货🌵市场即将实现基本全覆盖。现货市🚇场有助于精准发现价格、实时反映和调节供需，既是电力市场体系😶的关键环节，也是难点所在。近年来，国家发💍改委攻坚克难、久久为功，持续推进现货市场建设。目前，25个🔝省内市场均已开展现货交易，其中6个实现正式运行，6个已实🛀现连续结算运行，其他十余🗿个省份也将在年内实现连续结算运🍣行。这对于近段🚝时间相关省份电力保供💚发挥了重要作用。　　第三，统一的电😘力市场基础规则体系🔁基本建立。目前，已经形成以电力💀市场运行基🌟本规则为基础，中长期、现货、辅🔑助服务交易规则为主干，市场注册、计量结算、信息披露为支🕵撑的“1+6”规则体系，未💽来还会根据市场的发展不🔴断丰富完善。　　王任飞指出，今后，国家发😏改委将持续完善🏮全国统一电力市场体系，进一步统一规则、破除壁垒、拓展功能、扩大规模，为保障能源安全🍵、低碳转型、经济增长提供更加✋有力的支撑。坂田美影说：“若非亲历，我也🏭不信少妇乳汁。”中新社广东湛江8月3日电 (蔡敏婕 岳振华)装载着8000吨钢材、钢板的巴⏺拿马籍“顶鹤”轮3日从广东湛江港东海🕵岛港区宝钢成品码头驶往📶泰国林查班港，标志着宝钢湛江钢铁🍦有限公司直🖥航泰国新航线开通，这也是广东湛江钢铁🐺基地🏵开通的首条泰国班轮航线。　　据悉，该航线🚭采用国际班轮运作模式，固定航线运作，按期组织生产，缩短物流周期，提高周转效率，提升出口🤫产品交付服务水平。近年来，宝钢湛江💟钢铁有限公司🆓依托湛江港的区位优势，构建全球🌠航运网络，此次泰国班轮航🎂线的成功运营，将进一步密❔切宝钢湛江钢铁有限公司与泰国及其🔋周边地区的🔊经贸往来。　　为保障🚹航线的顺利首航，珠🆎海边检总站湛江边检站🎈加强与码头企业及🗞口岸联检单位沟通协作，使得该轮到港“零等待”、靠港“即装载”、离港“零延时”，以高效🌩的通关保障，助力宝〰钢湛江钢铁有限公司🔑打通对泰国钢材出口🐃的物流通道。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 小島南）